Serge DE CARLI :« Des résidences de standing poussent sur des sites industriels » - Mont-Saint-Martin

Le promoteur et développeur immobilier de Fair Estate Sébasien DELENS et le maire de Mont-Saint-Martin Serge DE CARLI évoquent les nombreux projets à venir dans la ville.

Dans le cadre de la requalification d’une immense friche industrielle, le projet THE ELEMENT est une opération de développement résidentiel neuf de 10 lots à construire en huit phases sur 20 000 m2. Le projet représente un ensemble mixte de collectifs, de villas particulières, au total 450 logements, dont une résidence sénior et un hotel + commerces de proximité, mais aussi une résidence gérée. Le site a un très fort potentiel : proximité avec le Luxembourg économiquement fort, une zone commerciale des trois frontières, au calme, la seconde phase est lancée, la livraison est prévue pour 2027.

Le site résideniel The Element touche à sa fin. Qu’a-t-il de pariculier ?

Sébastien DELENS : Un futur boulevard va voir le jour rue Jean Jaurès. Nous avons livré 60 logements récemment et nous en livrerons 60 à nouveau au mois de juin. À terme, le site devrait accueillir jusqu’à 450 logements avec du commerce et un projet de résidence senior dans un cadre verdoyant. Je crois qu’avec ce projet, nous avons su répondre à une aspiration sociétale et sociale car nous proposons des logements à la fois abordables, de bonne qualité et agréables à vivre. Nous sommes même allés plus loin que ce que la réglementation nous imposait en installant des pompes à chaleur et en intégrant toutes les exigences nécessaires à l’obtention du label HQE Nf Habitat. C’est une reconversion réussie car non seulement nous n’avons pas artificialisé de sols mais nous avons réussi à reconvertir une friche industrielle polluée sur un terrain privé en accord avec la municipalité et à procéder au plus de réemploi possible.

Les logements qui vont voir le jour seront-ils en accession libre ?

Serge DE CARLI : Quand on vient de Belgique et du Luxembourg, Mont-Saint-Martin est la première ville de France que l’on traverse. C’est une réalité rare. Autant vous dire que la plupart des logements sont en accession compte tenu du prix du m2 qui défie toute concurrence par rapport à nos voisins étrangers à 500 m de là. Ce qui me réjouit, c’est de voir Mont-Saint-Martin, ville sinistrée qui est passé de 13 000 à 8 033 habitants dans la période post-sidérurgique, muter à nouveau, gagner des habitants et réaménager ses friches grâce à des partenariats public-privé. Cela donne des constructions de très grande qualité sur des sites improbables. Qui aurait dit que sur ces sites, on aurait construit des résidences de standing comme celles-ci ? Ils sont idéalement placés entre le Luxembourg et la Belgique donc c’est une plus-value pour la ville. Pour autant, c’est aussi une source de vigilance puisque chaque fois que l’on crée un lotissement, on gagne des centaines d’habitants. Et cela suppose des services nouveaux pour les accueillir comme une école, une crèche, une cantine , une salle de sport. Or Mont-Saint-Martin est une ville populaire, voire pauvre, comparée à ses voisins étrangers. Pour vous donner un ordre d’idée, le budget annuel de la ville pour 10 000 habitants est de 20 millions d’euros quand celui de Pétange, notre ville voisine du Luxembourg, est de 120 millions d’euros pour 18 000 habitants.

Pour autant, les projets nemanquent pas…

Serge DE CARLI : C’est vrai. Même pauvre et fortement touchée par les émeutes de l’été 2023, Mont-Saint-Martin a trouvé cette capacité de résilience qui lui a donné la force d’investir dernièrement 12 millions d’euros sur un projet de service publique avec crèche, cantine, centre périscolaire, réseau d’assistante maternelle et salle de sport qui verra le jour au début de l’année 2026 en lieu et place d’une friche commerciale. C’est la Ruche Steven Da Costa, du nom de notre local champion du monde de karaté, qui bourdonnera de tout ce vivre-ensemble, de toutes les générations mélangées au coeur d’un quartier populaire. Là encore, sur ce bâtiment, nous avons été au-delà des normes légales en ajoutant des récupérateurs d’eau ou encore des panneaux photovoltaïques.

Serge DE CARLI : Nous avons un dernier projet public-privé visant à requalifier tout un secteur assez urbanisé dans le vieux Mont-Saint-Martin. On a démantelé l’ancienne salle polyvalente pour en reconstruire une nouvelle (Aimé-Césaire) dans un parc municipal de 12 ha. À proximité de cette salle qui sera démolie, il y avait également un parking, des terrains, une maison et une boulangerie industrielle que nous avons préemptés. Notre ambition est d’y construire, sur une emprise d’environ 6 000 m2, une maison de santé et des logements évoluant au milieu de commerces de proximité. Le tout sera réalisé via un concours d’architecte qui sera chargé d’élaborer un projet d’aménagement.

"Serge DE CARLI :« Des résidencesde standing poussent surdes sites industriels " Article paru dans le "Aujourd'hui en France N° 8572"